什么情況下房屋需要進(jìn)行加固

1.早在七八十年代修建的房屋，經(jīng)過(guò)二三十年的風(fēng)雨侵蝕、自然老化，需要通過(guò)加固才能繼續維持使用；房屋結構加固

2.隨著(zhù)現代化經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，原有的房屋結構無(wú)法滿(mǎn)足現階段使用需求，業(yè)主遂對房屋進(jìn)行改造，拆除原有某構件，增加重型設備等，房屋結構加固需要對房屋進(jìn)行加固；

3.原有房屋設計失誤，房屋結構加固結構缺筋或者強度不夠；

4.房屋抗震等級不夠；

房屋加固由誰(shuí)來(lái)做？

房屋加固改造流程：

既有房屋安全鑒定房屋結構加固—加固改造方案的選擇—加固改造設計—加固改造施工組織設計—加固改造施工—工程竣工驗收

房屋加固改造方案的選擇

既有房屋加固改造方案的房屋結構加固選擇十分重要。其加固改造方案的優(yōu)劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固改造質(zhì)量。如，對于承載力不足而實(shí)際配筋已達超筋的結構構件，繼續在受拉區增配鋼筋是起不到加固作用的。

合理的加固方案應達到下列要求：房屋結構加固加固效果好，對使用功能影響小，技術(shù)可靠，施工簡(jiǎn)便，經(jīng)濟合理，外觀(guān)整齊。

房屋加固改造設計

既有房屋加固改造設計包括被加固構件的承載力驗算、房屋加固改造構造處理和繪制施工圖三部分。既有房屋加固改造設計應做到做到新、房屋加固改造舊構件共同受理工作，不僅應滿(mǎn)足新加構件自身的構造要求，房屋加固改造還應考慮其與原結構構件的連接。

房屋加固施工方案

加固方法：加固總體分為兩大類(lèi)，房屋加固改造一類(lèi)直接加固，一類(lèi)間接加固。其中又分為了許多的方法。

加大截面加固法：房屋加固改造該方法施工工藝簡(jiǎn)單，適應性強，并具有成熟的設計和施工經(jīng)驗;對梁、板、柱、墻和構造物的混凝土加固都可以;但操作時(shí)間交長(cháng)，房屋加固改造對生活或者生產(chǎn)有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。

混凝土加固方法：這種方法類(lèi)似于加大截面法的優(yōu)點(diǎn)，房屋加固改造而且不影響加固后結構的間隙，房屋加固改造而且沒(méi)有施工的濕作業(yè)時(shí)間長(cháng)的缺點(diǎn);適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構件梁、柱嚴重缺點(diǎn)。

外包粘鋼加固方法：這種方法也被稱(chēng)為濕加層加固法，房屋加固改造施工簡(jiǎn)單，工作量小，但用鋼量較大，而不應在未受保護的地方用于高溫60℃以上的場(chǎng)所;適用于尺寸不允許明顯增加原構件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結構的承載能力。

粘貼鋼板加固法：快速施工，現場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或石膏濕法操作，對生產(chǎn)和生活影響小，加固原有后原結構外觀(guān)的間隙無(wú)明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術(shù)和操作水平;適用于承受靜功能和正常濕度環(huán)境或鋼筋的彎曲抗拉構件。

繞絲法：該方法的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)與加大截面法相似，房屋加固改造不適合斜截面的鋼筋混凝土結構的承載能力，或需要產(chǎn)生側向受壓構件結合的場(chǎng)合。

錨栓錨固法：本方法適用于混凝土的混凝土強度等級為C20 ~ C60的承載結構的改造、加固;不適用于有嚴重風(fēng)化的上述結構和輕型結構。

防銹阻銹加固法：它主要用于鋼的腐蝕發(fā)生的房屋加固改造或新的建筑物下的老建筑的使用條件，預防和防止生銹的鋼原脹結構技術(shù)。

房屋加固需要什么資質(zhì)

加固資質(zhì)是特種工程承包***資質(zhì)（不分級）企業(yè)的營(yíng)業(yè)執照。結構加固（房屋加固也屬于結構加固）工程必須是有資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行施工，結構加固屬于特種***工程，進(jìn)行加固的施工屬于特種***工程***承包。房屋加固改造特種***工程是指沒(méi)有列入各類(lèi)***工程的其他工程，如建筑物糾偏和平移、結構補強、特殊設備的起重吊裝、特種防雷技術(shù)等。特種***工程***承包企業(yè)資質(zhì)不分等級。結構補強（加固）資質(zhì)7個(gè)標準。

1.企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作房屋加固改造經(jīng)歷或具有高等職稱(chēng)。

2.企業(yè)技術(shù)負責人具有10年以上從事土木工程（結構工程）技術(shù)管理經(jīng)歷并具有相應***高等職稱(chēng)；負責過(guò)建筑結構加固工程兩項以上，房屋加固改造每項單項合同額不低于30萬(wàn)元。

3.企業(yè)具有工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于10人，其中具有土木工程、結構工程、建筑結構、工程測量、巖土工程、房屋加固改造交通工程等相關(guān)***中級職稱(chēng)的技術(shù)人員不少于4人，其中高等職稱(chēng)不少于2人。

4.企業(yè)具有注冊結構工程師1人。

5.企業(yè)具有一級注冊建造師不少于房屋結構加固1人。

6.企業(yè)注冊資本金100萬(wàn)元以上，房屋結構加固企業(yè)凈資產(chǎn)120萬(wàn)元以上。

7.企業(yè)具有相應的特種技術(shù)、房屋結構加固設備和檢測工具，且具有電錘、電焊機、鋼筋位置檢測儀、拉力計、液壓鉗等機具設備。

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